6月19日 ，西安发布12条稳楼市新政。
其中提出 ，加大住房公积金支持，购新房可提前公积金付购房首付款；省内缴存职工在西安购房 ，可在西安办理公积金贷款 ，并享有西安缴存职工同等权益 。
同日，西安有3宗住宅用地出让 ，最终均底价成交 ，总成交金额28.24亿元 。
业内人士认为，西安此次发布房地产新政 ，有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展 ，预计后续将有更多城市对房地产政策进行调整优化，以更好促进市场向好发展。
西安发布楼市新政
6月19日，“西安发布 ”微信公众号发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》 ，从供需两端提出12条具体措施 。
在需求端提出 ，加大住房公积金支持 。缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房的 ，均可在西安市办理公积金贷款 ，并享有西安市缴存职工同等权益 。
同时，促进一二手房市场联动发展 。加快存量住房不动产权证办理 ，开展住房“以旧换新 ”“方便看房”、团购等活动。落实好国家关于住房“卖旧买新 ”的个人所得税退税以及家装厨卫“焕新 ”补贴政策 。持续规范房地产经纪活动 ，完善中介人员实名制 、房源核验等相关制度，引导降低中介服务费 。严查虚假宣传 、捆绑收费、散布不实信息等违法违规行为。
另外 ，深化房地产金融支持。实施好个人住房贷款最低首付款比例政策 ，完善个人住房贷款利率定价机制，引导购房成本合理下降 。
在供给端提出 ，优化土地供应 ，按照“好房子”“好小区 ”要求，优先推动基础设施 、商业 、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度 、建筑高度 、单宗用地面积等条件 ，建设群众满意的高品质住宅 。完善住宅用地评估机制 ，评估价格结合周边商品房销售价格联动调整。
同时，实施土地出让金分期缴纳 。建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目（剩余价款在一年内缴清） ，可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划 、建设等相关手续 ，支持“拿地即开工 ” 。
另外，推进“好房子”建设。建设安全 、舒适、绿色、智慧的“好房子 ” ，从规划 、设计 、建造、运维 、管理等环节 ，完善房屋全生命周期标准体系 。鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台 、阳台占套内面积比例 ，提供多样化住宅产品 。风雨连廊、小区出入口大堂 、绿化平台 、架空层等不计入容积率。
此外 ，持续扩大“白名单 ”政策覆盖范围，确保合规项目“应进尽进” 。鼓励金融机构优化开发贷款审贷流程 ，加大对商办项目的融资支持 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为 ，西安此次发布房地产新政，内容丰富、针对性强，有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展 ，说明各地立足中央“更大力度推动房地产市场止跌回稳”政策导向 ，积极优化政策。预计后续将有更多城市对房地产政策进行调整优化，以更好促进市场向好发展 。
西安3宗宅地均底价成交
同日 ，西安有3宗住宅用地出让 ，其中，2宗位于未央区 、1宗位于高新区 ，总土地出让面积117964.9m² ，总规划建筑面积311809.33m²，总起始价28.24亿元 。最终3宗宅地均底价成交 ，总成交金额28.24亿元。
其中 ，高新区宅地土地出让面积56323.6m²，规划建筑面积157706.08m² ，容积率2.8 ，地块起始价17.68亿元，起始楼面价11211元/m²。该地块由绿城以总价17.68亿元竞得，成交楼面价11211元/m² ，溢价率0 。
未央区两宗宅地位置相邻 ，其中，编号WY9-25-390地块土地出让面积30616.57m² ，规划建筑面积76541.43m² ，容积率2.5，地块起始价5.30亿元 ，起始楼面价6924元/m² 。该地块由保亿置业以总价5.3亿元竞得 ，成交楼面价6924元/m²，溢价率0。
未央区编号WY9-25-392地块土地出让面积31024.73m² ，规划建筑面积77561.82m² ，容积率2.5，地块起始价5.26亿元 ，起始楼面价6782元/m² 。该地块由绿城以总价5.26亿元竞得 ，成交楼面价6782元/m²，溢价率0 。
（文章来源：证券时报）
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